2015-02-13

2015 m. sausio 15 d. Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus išplėstinė teisėjų kolegija, rašytinio proceso tvarka teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą, kurioje buvo sprendžiami CPK 723 straipsnio 3 dalies taikymo (netaikymo) ir varžytynėse parduodamo turto įkainojimo, vykdant išieškojimą pagal hipotekos kreditoriaus reikalavimą, klausimai. Kasacinis teismas šioje byloje sprendė teisės klausimą - kaip turi būti vykdomas išieškojimas iš hipoteka įkeisto turto pagal hipotekos kreditoriaus reikalavimą tais atvejais, kai neįvykus antrosioms varžytynėms turto neperima kreditorius ir kaip turi būti įvertintas hipoteka įkeistas skolininko turtas.

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas, išnagrinėjęs ankstesnę kasacinio teismo praktiką, įstatymų, susijusių su hipotekos reforma pakeitimo parengiamuosius dokumentus bei teisės normas, konstatavo, jog po 2012 m. liepos 1 d. įsigaliojus hipotekos santykius reglamentuojančių CK ir CPK normų pakeitimams, hipotekos instituto esmė ir jo principai, inter alia: hipotekos kreditoriaus turimos daiktinės teisės absoliutumas, jo privilegijuota padėtis prieš kitus kreditorius išieškojimo procese, greitas ir efektyvus hipotekos kreditoriaus reikalavimo realizavimo procesas, išliko nepakitę. Dėl to kolegija išaiškino, kad, vykdant priverstinį išieškojimą pagal hipotekos kreditoriaus reikalavimą, hipoteka įkeisto turto nerealizavus antrosiose varžytynėse, netaikoma CPK 723 straipsnio 3 dalies norma, pagal kurią, neįvykus antrosioms varžytynėms ir kreditoriui neperėmus turto, pakartotinai į tą patį turtą pagal tuos pačius vykdomuosius dokumentus išieškojimas gali būti nukreipiamas praėjus ne mažiau kaip vieneriems metams nuo turto grąžinimo skolininkui. Išieškojimas pagal hipotekos kreditoriaus reikalavimą gali būti atnaujintas šio veiksmo neribojant vienerių metų terminu. Primintina, jog tokia praktika (teisės reikalauti parduoti hipoteka įkeistą daiktą neapribojanti kokiu nors terminu) egzistavo ir iki šios nutarties priėmimo dar iki teisės aktų, reglamentuojančių hipotekos teisinius santykius, pakeitimo (žr. Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus 2011 m. vasario 25 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-71/2011).